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 ENAJENACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES DE PERSONA FÍSICA A MORAL

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fcamin
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MensajeTema: ENAJENACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES DE PERSONA FÍSICA A MORAL   Mar Feb 14, 2017 10:39 am

Muy buenos días,

Antes que nada quiero darles las gracias por este espacio que sin duda es de mucha utilidad.

Expongo mi caso a continuación:

Mi padre tiene un terreno de aproximadamente 18 hectáreas, el cual queremos subdividir en varios lotes de los cuales conservaría algunos a su nombre y otros comercializarlos. Mucha gente que está en el medio inmobiliario y fiscal me ha comentado que es mejor que la comercialización de los lotes sea a través de una sociedad para efectos de deducciones y facturación (que es más amplio y sencillo que a través de una persona física). Tenemos decidido conformar la sociedad con mis padres y hermanos.

El topógrafo que nos está haciendo el proyecto me comenta que debido a que son varios lotes entra en la ley de fraccionamientos (Del estado de Quintana Roo) y que al estar el terreno pegado a un poblado, desarrrollo urbano le solicita seguir con el trazo de vialidades como lo lleva la mancha urbana, es decir, continuar con las vialidades dentro del terreno a subdividir. De tal forma al hacer esto se crean aproximadamente 12 lotes grandes separados con sus respectivas vialidades.

Como dato el terreno está titulado y en su caso sería una primera enajenación.

Mi duda surge en este punto:

Algunas personas me comentan que es mejor subdividir los metros cuadrados de terreno que se van a comercializar y que mi papá como miembro de la sociedad lo dé como una aportación. Seguidamente la sociedad se encargue de hacer el trámite de subdivisión por lotes más pequeños y los comercialice.

Otras personas me sugieren que mi padre como miembro de la sociedad aporte todo el terreno (las 18 hectáreas) a la sociedad y de ahí hacer las subdivisiones correspondientes y se conservarían los terrenos que quiere mi papá a nombre de la sociedad.

El otro escenario sería que mi papá como persona física haga todos los trámites de subdivisión y le aporte a la sociedad los lotes finales que se van a comercializar o que se comercialicen a nombre de él, de lo cual todo mundo coincide que es la peor manera.

Les agradezco nuevamente la orientación que me puedan dar al respecto. Para mi es muy importante este tema porque representa el único patrimonio que tenemos y no tenemos mucho recurso en este momento para acudir a grandes despachos que nos asesoren.

Saludos!!
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ENAJENACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES DE PERSONA FÍSICA A MORAL
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